스웨덴 정착하기 - 집 구하기

한국에서 집 구하는 일은 정말 쉬운 일이 아닌데, 해외에서는 어떻겠는가. 해외에서 집을 구하는 가장 큰 문제는 눈으로 직접 보고 계약할 수 없다는 것이다. 또한, 예테보리나 스톡홀름 같은 대도시는 집을 구하는게 하늘에 별 따기 만큼 어렵다. 일단 간략하게 스웨덴의 집 계약 방식에 대해 알아보자.

1. House vs. Apartment
일반 주택 하우스의 경우는 집을 매매할 수 있지만, 대부분의 apartment는 회사가 소유를 하고, 집을 구매한 사람은 회사와 계약되어 살게 된다. 즉, 실질적인 주인은 회사라고 할 수 있다.

2. 1st hand vs. 2nd hand contract
하우스의 경우, 집을 산 사람이 주인이지만, 아파트는 회사가 주인이고 집을 산 사람은 1st hand 계약자가 된다. 하우스 주인도 1st hand 계약자라 할 수 있다. 이들 1st hand 계약자들은 특정 상황으로 인해, 집에 살 수 없을 경우, 다른 사람에게 임대를 줄 수 있는데, 이들은 2nd hand 계약자가 된다.

3. 전세 vs. 월세
다들 알다시피 전세는 한국에만 있는 독특한 계약 시스템이다. 스웨덴 역시 월세만 존재한다. 아파트를 1st hand로 살 경우에도, 매달 관리비 명목으로 3000 ~ 4000 SEK를 회사에 지불해야 한다. 2nd hand 계약으로 갈 경우에는, 집에 따라 가격이 천차만별이다.

하우스 구입과 아파트를 1st hand로 구매하는 것은 쉬운 일이 아니다. 특히 이 경우에는 집 값을 지불해야 하는데, 예테보리 지역은 보통 2 ~ 5 milion SEK가 든다. 물론 집 값의 15%를 가지고 있으면, loan을 통해 구입할 수 있으나, 외국인이 저 정도의 돈을 처음부터 가지는 것은 쉽지 않다.

그렇다면, 외국인들이 그나마 쉽게 할 수 있는 것은 2nd hand계약을 하는 것이다. 하지만!! 이것도 쉬운일은 아니다. 왜냐하면 집이 많이 없기 때문에... Room share의 경우는 그나마 찾기가 쉬우나, 아파트의 경우는 지인을 통한 것이 아니라면 정말 쉽지 않다.

아래는 아파트 정보를 찾아 볼 수 있는 사이트이다.
Boplats: https://nya.boplats.se/
Blocket Bostad: https://www.blocket.se/bostad/saljes/goteborg

2nd hand contract를 통해 검색하면 되고, 이메을 통해 연락을 하면된다. 애석하게도 답장을 받는 경우가 거의 드물다.. 하지만 계속 시도를 해야만 한다!!

예테보리 대학의 경우, 학교에서 운영하는 guest house가 있다. 이는 학과를 통해 신청하면 쉽게 집을 구할 수 있다. 하지만 집값이 비싸다!

우리는 guest house에서 지내다가 지인을 통해 집을 구해서 옮겼다. 사실 운이 좋았기 때문에 집을 구할 수 있었다. 대부분은 집을 구하지 못 해 고생을 많이 한다.

여기에 온다면, 주위 사람들 (특히 스웨덴 사람)에게 집을 구한다고 항상 어필하는 것이 좋다.